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时间: 2025-03-06 22:19:16 | 作者: 乐鱼平台官网
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据北京住建局网站音讯，日前，北京住建局就《〈北京市商品房预售资金监督办理方法（2023年修订版）〉征求定见稿》揭露搜集定见。新《方法》首要作了以下重要调整：一、强化属地职责，引进专业监督办理组织
新修订的《方法》从监管实践动身，将监管准则调整为“政府监管、社会监督、专户收存、专款专用、核定开销、违规追责”。强化了属地住建部分对预售资金的监管职责，清晰属地住建部分对预售资金用款的审阅职责。
放逐，引进市住宅资金中心作为第三方监督办理的组织，承当详细监管事务，发挥其独立性和资金办理专业性优势，强化了对监管银行的和谐办理，保证对预售资金监管新的要求履行到位。
《方法》针对新的监管准则和市住宅资金中心担任详细监管的事务方式，从头进行了准则规划，调整了详细工作流程和各方职责。补齐了原有机制下，在商业银行监管、预售资金归集、账户资金维护等方面的短板，在强化监管的放逐，尽可能便当购房人和企业操作。
《方法》弱化了商业银行的监管功能，但仍然加强对商业银行的履行监管，在揭露对外投标挑选商业银行的基础上，增加了对商业银行的定时查核倾向。在要点监管额度方面，立异采纳由施工总承包单位提出监管额度、各区住建部分核定的做法,以期提高要点监管额度设定的科学性。
《方法》依照《关于标准人民法院保全履行方法 保证商品房预售资金用于项目建造的告诉》(法〔2022〕12号)要求,标准了人民法院的保全、履行行为。
在资金入账方面，《方法》规则一切房款一致归集。购房人付出的预售资金，包含定金、首付款、按揭借款、分期购房款及其他方式的购房款等，应悉数直接存入监管账户，由市住宅资金中心按类目进行标识。
在资金支取方面，《方法》清晰支取要求。一是要点监管额度资金应保证关闭运转、专款专用于本项目有关的工程建造。要点监管额度内资金可掩盖后续建造费用时，开发企业可依照用款方案、资金运用节点请求支取要点监管额度内资金。市住宅资金中心现场踏勘后，提出初审定见，区住宅城乡建造部分审阅赞同后付出。二是要点监管额度外资金支取，由市住宅资金中心提出初审定见，区住宅城乡建造部分审阅赞同后拨付至开发企业指定账户。鼓舞开发企业将超出要点监管额度外资金留存在监管专户内运用。
放逐，增设资金应急支取通道。《方法》规则当项目确需应急运用要点监管额度内预售资金推动项目建造时，在不超建造阶段付出资金或付出后剩下资金仍可掩盖后续建造费用的前提下，可向区住宅城乡建造部分提交相关资料请求拨付运用。
《方法》初次清晰购房人职责，提出购房人应将所付出的购房款存入市住建委、市住宅资金中心门户网站公示的项目预售资金监管账户，并及时检查、比对监管账户信息，保证个人购房款悉数存入监管账户，并进行日常监督。
